В первом полугодии 2011 недвижимость в Болгарии покупали в основном россияне

Россияне покупают недвижимость в Болгарии по нескольким причинам: сходство языков, почти беспроблемная интеграция, хороший климат, низкие цены не только на недвижимость, но и на товары и продукты.

В отношении цен наблюдается большой диапазон – мебелированные апартаменты, расположенные близко к морю, продаются в среднем по 1000 евро за кв.метр. Чем дальше апартамент от моря, тем он дешевле, иногда цены на кв. метр составляют 300 евро.

Очень популярны у россиян апартаменты в комплексах, где управляющая компания за определенную мзду, называемую „такса обслуживания”, заботится о территории и их апартаментах круглогодично. К тому же управляющие компании обязуются сдавать апартаменты собственников в аренду, что если и не приносит особенного дохода их хозяевам, то хотя бы покрывает расходы на уплату той же таксы обслуживания. Тут уж как повезет – зависит и от управляющей компании, и от самого комплекса.

В последнее время наблюдается тенденция покупки россиянами апартаментов в обыкновенных многоэтажных домах. Причина этому – нежелание платить высокую таксу обслуживания в комплексах, к тому же не всегда обоснованную.

За последние пять лет около 150 000 россиян купили апартаменты или дома в Болгарии и таким образом подкрепили болгарскую экономику суммой в 695 млн. евро. Большинство покупателей – представители среднего класса из Москвы и Санкт-Петербурга.

Юрий Соловьев, генеральный консул российской Федерации в Варне, подчеркнул недавно на пресс-конференции, что эти россияне не просто туристы, они приезжают и часто остаются жить в Болгарии, платят налоги.

Россияне заменили англичан и ирландцев на болгарском рынке недвижимости, которые буквально атаковали черноморские и горные курорты во время бума 2006-2008 годов. Теперь англичане и ирландцы продают свою недвижимость россиянам, иногда на 60% дешевле, чем купили, потому что больше не могут выплачивать ипотеку в своей стране, под которую они купили недвижимость в Болгарии. В отличии от ирландцев и англичан, россияне не рассчитывают на кредиты, а приезжают с деньгами „в чемодане”.

Времена, когда девелоперы получали огромные прибыли от продажи апартаментов, уже в прошлом. Сейчас их доходы от продаж составляют 15-30%, что совсем нормально по мнению специалистов и говорит о том, что рынок недвижимости Болгарии постепенно начинает саморегулироваться.

Цены тоже постепенно стабилизируются – в первой половине 2011 года наблюдается спад 5% в сравнении с 2010 годом, когда спад был 10%.

Другим положительным сигналом является почти 50%-е увеличение сделок с недвижимостью в этом году.